Los condominios pueden ofrecer los beneficios de ser propietario de una vivienda sin muchos de los dolores de cabeza asociados con ser propietario de una casa. Nunca tendrás que preocuparte por el mantenimiento exterior, como el trabajo en el jardín, las reparaciones del camino de entrada o la limpieza de canaletas. Sin embargo, la propiedad de un condominio puede conllevar su propio conjunto de desafíos, como el aumento de las tarifas de asociación, el trato con una asociación de condominios y vivir cerca de otros propietarios de condominios.
Puede aprovechar al máximo la vida en un condominio al comprender sus derechos, manejar sus expectativas y saber cómo abordar los problemas potenciales. Aquí hay algunas reglas para vivir en su condominio.
Comprenda sus derechos como propietario de un condominio
Cuando compra un condominio, se une a la membresía y acepta las reglas de su asociación de condominios. A diferencia de ser dueño de su propia casa, donde usted establece sus propias reglas, las reglas de la asociación pueden ser limitantes. Por ejemplo, su asociación puede restringir la cantidad de mascotas que usted o los tipos de letreros, banderas, plantaciones o decoraciones al aire libre que puede tener en su hogar. A continuación, le indicamos cómo asegurarse de que comprende sus derechos.
Lea su acuerdo de propiedad. La mayoría de los derechos de los propietarios de condominios se rigen por las leyes estatales, que varían de un estado a otro. Pero es probable que su asociación de condominios en particular tenga sus propias reglas específicas que debe seguir. Léalos detenidamente para saber lo que se espera.
Derecho a protestar. En la mayoría de los estados, los propietarios de condominios tienen derecho a protestar por reglas particularmente onerosas o solicitar a la junta de su condominio una exención de una regla en particular.
Derechos de voto. Como propietario, tiene derecho a votar sobre los cambios en las reglas y regulaciones de su asociación de condominios, así como a votar por nuevos miembros de la junta. Si cree que una regla en particular es injusta o incluso ilegal, puede intentar cambiarla, siguiendo los pasos prescritos en su acuerdo de asociación de condominios. Por ejemplo, es posible que deba reunir firmas de un cierto número de propietarios para llevar el asunto a votación.
Tratar adecuadamente a los vecinos
Seamos realistas: cuando muchas personas viven cerca, es probable que haya problemas. Si tiene un vecino de condominio que es demasiado ruidoso, fuma en áreas comunes o tiene mascotas que son una molestia, aquí hay algunos pasos que pueden ayudarlo a resolver con éxito problemas como estos.
Ve primero al vecino. En lugar de hablar a espaldas de su vecino o ir directamente a la junta del condominio, comience hablando con el vecino en cuestión. Es posible que ni siquiera se den cuenta de lo que te molesta, así que trata de no atacarlos de inmediato. En cambio, sea informativo y amigable. La mayoría de las personas quieren vivir en paz con sus vecinos y, con suerte, pueden llegar a una resolución juntos.
Pasa por alto los sucesos menores. Si el problema disminuye o ocurre solo en raras ocasiones, como ruidos fuertes debido a una fiesta navideña, haga todo lo posible por pasarlo por alto. Vivir felizmente con vecinos cercanos requiere cierta flexibilidad y perdón.
Dale una segunda oportunidad. Si el problema persiste incluso después de su conversación con su vecino, considere ofrecerle a su vecino una oportunidad más para corregirlo antes de tomar medidas adicionales. Explique por qué el problema es un problema para usted y cómo viola las reglas de la asociación de condominios. Trate de ayudar al vecino a encontrar una manera de resolver el problema si es necesario.
Ve al tablero. Si hablar directamente con su vecino no ha resuelto el problema, está en su derecho de presentar una queja formal ante la junta de la asociación de propietarios. Asegúrese de seguir el protocolo adecuado y proporcione documentación si es necesario. Una vez que haya presentado su queja, permita que la junta tenga tiempo para hacer un seguimiento a través de su protocolo establecido.
Lidiar con una asociación de condominios ineficaz
Si los edificios y terrenos de su condominio no se mantienen adecuadamente o la asociación no parece estar haciendo su trabajo, tiene derecho a tomar medidas para mantener su inversión.
Habla con el gerente. Muchas asociaciones de condominios contratan gerentes o empresas de administración para manejar las tareas diarias. Hable con alguien de la gerencia para averiguar si el problema es un problema de administración o un problema de la junta. Si se notifica a los gerentes sobre el problema, pueden corregirlo.
Haga un seguimiento con la junta. Si la gerencia no resuelve el problema, presente una queja ante la junta de la asociación y déles tiempo para responder.
Solicite una resolución alternativa de disputas (ADR). Si cree que la junta está descuidando su solicitud y sus deberes, es posible que desee buscar una ADR, que se refiere a varias formas de resolver disputas sin un juicio, como la mediación o el arbitraje. En lugar de ir a la corte, usted y el representante del condominio se sentarían con un mediador, por ejemplo, y trabajarían para llegar a un acuerdo. En la mayoría de los estados, la ley exige que una asociación de propietarios de condominios proporcione una audiencia de ADR cuando lo solicite un propietario.
Emprender acciones legales. Si el problema sigue sin resolverse, es posible que desee consultar a un abogado o alguien que pueda asesorarlo sobre los próximos pasos. Si su asociación de condominios no sigue las regulaciones estatales, puede considerar comunicarse con las autoridades gubernamentales.
Sé un buen vecino
Si desea limitar los problemas con sus vecinos y vivir en paz en su comunidad de condominios, haga todo lo posible por ser un buen vecino. Por ejemplo:
Considera cómo tus comportamientos afectan a los demás. Evite poner música alta si puede molestar a sus vecinos y mantenga el exterior de su hogar libre de desorden, escombros y decoraciones navideñas fuera de temporada. Si planea tener compañía o una fiesta que pueda generar ruido o tráfico adicional, informe a sus vecinos con anticipación.
Vigile de cerca a las mascotas y los niños. En lugar de permitir que las mascotas o los niños pequeños deambulen libremente, obsérvelos con atención, por su propia seguridad y la comodidad de sus vecinos.
Sea comprensivo con los vecinos. Así como espera paciencia y comprensión de sus vecinos, trate de ser flexible y comprensivo cuando sus vecinos tengan compañía.
Sepa cuándo es el momento de vender
Aunque vivir en un condominio puede ser perfecto para algunos propietarios, no funciona para todos ni para siempre. En lugar de descontentarse, busque las señales de que puede ser el momento de vender su condominio:
Te sientes apretado. Una oportunidad que los propietarios de condominios no tienen es la capacidad de ampliar sus hogares. Si su hogar simplemente necesita más espacio, es posible que desee vender su condominio y mudarse a una casa unifamiliar tradicional.
La comunidad no está trabajando para ti. Si ya no desea vivir cerca de los demás, o si simplemente no puede llevarse bien con sus vecinos, es posible que su condominio ya no sea una situación de vida positiva para usted. Tal vez solo necesites estar más cerca de tu trabajo o de tus padres ancianos. Cualquiera que sea la razón, si su comunidad de condominios ya no encaja, probablemente sea hora de salir.
La remodelación no vale la pena la inversión. Tal vez esté suspirando por una nueva cocina o baño, pero su condominio actual no le ofrecerá un retorno positivo de su inversión en remodelación. Antes de gastar más dinero en su condominio, investigue el valor actual y los precios de venta recientes de otras unidades. Si parece que no podrá recuperar su inversión en remodelación vendiendo su condominio, probablemente sea una mejor idea venderlo ahora y comprar una casa diferente con la cocina que desea.
