Entrar y salir de un tiempo compartido

Mis suegros han tenido un tiempo compartido durante casi 20 años. Lo compraron a una gran empresa de tiempo compartido de buena reputación, pagando poco más de $7,000 en efectivo por él. Desde entonces, lo han utilizado para tomar fabulosas vacaciones en todo el mundo participando en el sistema de intercambio de la compañía. Incluso han utilizado sus puntos de intercambio para asegurar alojamiento para nuestras diversas vacaciones familiares por cantidades semanales ridículamente bajas. Claramente, toda nuestra familia se ha beneficiado del uso de su tiempo compartido.

 

Pero ahora ya no están lo suficientemente en forma física para viajar como solían hacerlo. Además, el tiempo compartido les está costando una cantidad significativa de dinero: las tarifas anuales de mantenimiento han aumentado a más de $1,000, independientemente de si se usa la unidad. Desafortunadamente, nadie en la familia quiere asumirlo, por lo que están comenzando a pensar en vender el tiempo compartido. Pero han escuchado las advertencias de estafa y han visto las bajas ofertas de reventa y no están seguros de qué camino tomar.

 

Si se pregunta acerca de entrar en un tiempo compartido, o salir de uno, esto es lo que necesita saber para comenzar.

 

Mientras las visiones de lugares exóticos, palmeras o Mickey Mouse bailan en tu cabeza, recuerda que ser dueño de un tiempo compartido no es lo mismo que ser dueño de una propiedad. Un tiempo compartido no es una inversión inmobiliaria. En cambio, su valor se deriva de su estado como destino de vacaciones deseable que puede usar durante un período de tiempo específico cada año. (Muchos tiempos compartidos también vienen con un programa de intercambio que incluye otras propiedades ubicadas en todo el mundo. Esto permite a sus miembros viajar a otro lugar o viajar más, como lo hicieron mis suegros).

 

Todos los tiempos compartidos cobran un precio de compra inicial y una tarifa de mantenimiento anual o mensual que puede no tener límite y, a menudo, aumenta sustancialmente cada año. Los impuestos a la propiedad pueden o no estar incluidos en esa tarifa de mantenimiento. También puede ser responsable de las comisiones del corredor, los costos de cierre, el seguro de vivienda y, además, los pagos de préstamos e intereses si pide dinero prestado para comprar su tiempo compartido.

Al igual que con los bienes inmuebles, si no paga las tarifas de mantenimiento o los impuestos a la propiedad, la empresa de desarrollo puede ejecutarle la hipoteca.

 

Al evaluar el costo de un tiempo compartido en particular, considere esta regla general: compare sus costos anticipados de propiedad de tiempo compartido con sus gastos anticipados de hotel; Dado que el tiempo compartido viene con una cocina y una sala de estar, trátelo como una suite o dos habitaciones. Si no alcanza el punto de equilibrio dentro de los 10 años de su tiempo compartido, es posible que tenga un precio demasiado alto.

 

Si está considerando la compra de un tiempo compartido, la FTC sugiere que responda estas preguntas sobre la empresa de desarrollo y administración de tiempo compartido:

Solicite una copia del presupuesto de mantenimiento actual del tiempo compartido, así como sus políticas establecidas sobre administración, reparación y reemplazo de muebles. Revise los horarios de los servicios. Busque todas las empresas o personas involucradas en línea e incluya palabras como "quejas de tiempo compartido" en su búsqueda.

Cualesquiera que sean las promesas de venta que se hagan, verifique que todas estén incluidas por escrito en el contrato. De lo contrario, la FTC recomienda que se retire con gracia.

Los vendedores de tiempo compartido son conocidos por sus tácticas de alta presión. Por ejemplo, pueden decirle que el trato solo es válido por un día. No te dejes sucumbir a la presión. Tiene derecho a examinar el contrato. Muéstrelo a un abogado o a un profesional de bienes raíces que pueda ayudarlo a determinar qué agregar al contrato para protegerse en caso de que la propiedad permanezca sin desarrollar o la administración incumpla.

Este es el "período de reflexión" en el que puede cancelar el contrato después de haber firmado los documentos. Algunos estados lo requieren y otros no. De cualquier manera, solicite que se incluya en su contrato. Si el vendedor no inserta esta cláusula, aléjese de la mesa de negociaciones, aconseja la FTC.

Visite la ubicación para ver por sí mismo cómo se mantienen las unidades y los terrenos. Pregunte a los propietarios actuales sobre sus experiencias (incluidas sus quejas). Descubre cómo funciona el sistema de intercambio para viajar a otros lugares y si están satisfechos con él. Debido a que la ubicación de su tiempo compartido afectará su valor de reventa futuro, hable con un agente de bienes raíces local para determinar la conveniencia de la ubicación.

Antes de comprometerse con un nuevo tiempo compartido, busque reventas; podrías encontrar una oferta mucho mejor. Es posible que incluso desee probar algunos destinos alquilando un tiempo compartido a través de un agente inmobiliario local legítimo o un revendedor en línea, como Timeshare Users Group (TUG) o Redweek.com.

 

Según la FTC, debido a que hay tantos planes de tiempo compartido en el mercado, el valor de reventa de un plan de tiempo compartido que compre nuevo probablemente será mucho más bajo de lo que pagó por él. Una búsqueda rápida en eBay muestra muchos tiempos compartidos a la venta por solo $1, una indicación de cuán desesperados están aquellos que intentan salir de un tiempo compartido.

 

Si está interesado en deshacerse de su tiempo compartido (pero prefiere no venderlo en eBay), averigüe con su desarrollador si ofrece un programa de reventa o recompra, o si está asociado o afiliado a un corredor que maneja las reventas. Una buena manera de determinar un valor de reventa legítimo para su tiempo compartido es utilizar un servicio de tasación de tiempo compartido con un tasador autorizado en el estado de su tiempo compartido.

 

Si descubre que no puede usar su unidad o tiempo y que tampoco puede vender en este momento, considere alquilar su tiempo compartido a través de un servicio legítimo de alquiler de tiempo compartido en línea, como Timeshare Users Group (TUG) o Redweek.com para que pueda recuperar algunos de sus costos.

 

Ya sea que esté vendiendo o alquilando un tiempo compartido, tenga cuidado porque podría ser el objetivo de cualquier cantidad de estafas de tiempo compartido.

 

Si está alquilando, los estafadores pueden intentar convencerlo de que pague (tal vez a través de una transferencia bancaria) antes de que haya firmado un contrato de arrendamiento o incluso se haya reunido. La FTC aconseja nunca enviar dinero si no puede reunirse en persona o no ha visto la unidad o firmado el contrato de arrendamiento. Si el alquiler es en el extranjero o fuera de la ciudad, pagar con tarjeta de crédito o a través de un sitio web de alquiler vacacional de buena reputación con un sistema de pago verificado (por ejemplo, TUG, Redweek.com, VRBO.com o airbnb.com) son sus apuestas más seguras.

 

Si está desesperado por vender su tiempo compartido, es probable que los estafadores se aprovechen de usted con más fuerza. Según una advertencia reciente de estafa de reventa de tiempo compartido del Departamento de Bienes Raíces de California, los estafadores a menudo se dirigen a los propietarios de tiempo compartido (muchos de los cuales son jubilados), alegando que ellos o un "agente" han encontrado un comprador para su tiempo compartido y necesitan dinero de inmediato para procesar el papeleo y completar la venta.

 

Según una advertencia de estafa de reventa de tiempo compartido del Fiscal General de Arizona, una vez que se transfiere el dinero, nunca más se puede contactar a los estafadores y los propietarios engañados descubren que todavía son dueños del tiempo compartido.

 

Para evitar ser estafado, no realice ningún pago por adelantado (especialmente si el "agente" le pide dinero en efectivo, un giro postal, una transferencia bancaria o un cheque de caja). En su lugar, solicite una copia del contrato escrito del agente revendedor, que contiene una divulgación por escrito de todas las tarifas y costos. (En una venta legítima, esto es lo que se le pedirá que firme). Verifique todos los números de licencia con la agencia de licencias de bienes raíces de su estado o busque al supuesto corredor a través de la Asociación de Corredores de Reventa de Tiempo Compartido con Licencia. Y tenga cuidado con cualquiera que prometa comprar su tiempo compartido por dinero en efectivo.

 

Un tiempo compartido no es una propiedad escriturada a su nombre. En cambio, recibe una escritura por su porcentaje de la propiedad total o su parte. Dependiendo de la ley estatal, esto generalmente significa que puede alquilar, vender o intercambiar su parte, así como transmitirla a los miembros de la familia en su testamento.

 

Antes de decidir si pasar su tiempo compartido a sus herederos, reúnase con un abogado de planificación patrimonial para analizar los pros y los contras de hacerlo, así como sus opciones para evitar la sucesión. Hay muchas opciones disponibles, como agregar hijos adultos al título o crear un fideicomiso, y cada una puede atraer a diferentes miembros de la familia.

 

Otra buena idea es celebrar una reunión familiar para determinar qué miembros de la familia quieren usar el tiempo compartido y si pueden pagar las tarifas de mantenimiento anuales.