En los últimos años, los vendedores de viviendas han tenido una ventaja en muchos mercados, con un inventario bajo, aumentos en la demanda de los compradores y un aumento de los precios de las viviendas. Pero en 2020, se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda en EE. UU. se estabilice y se espera que aumenten las tasas hipotecarias. Como resultado, se espera que las ventas de viviendas caigan durante el año.
El crecimiento de los precios de las viviendas se aplanará, con un aumento previsto de solo el 0.8%, y las tasas hipotecarias aumentarán en un 3.88% estimado para fin de año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
En 2020, los vendedores tendrán que lidiar con el aplanamiento de los precios y la desaceleración de la actividad, por lo que es posible que necesiten más paciencia, especialmente si sus casas se encuentran en el extremo superior de los rangos de precios de los compradores. Sin embargo, los vendedores que se ajustan a las condiciones del mercado local pueden esperar beneficiarse de la demanda continua, según muestran los datos de NAR.
Como siempre, algunos mercados están más calientes que otros. Si se está preparando para vender una casa este año, su ubicación puede ayudar a determinar su éxito. Por supuesto, una casa puede venderse en cualquier mercado. Puede venderse más rápido y por un precio más alto en un mercado superior.
Aquí hay un vistazo a cinco de los mejores estados, y cinco de los peores estados, para vender una casa en 2020, según el Índice de Calor del Mercado de Realtor.com, que mide la oferta y la demanda de viviendas existentes en 300 áreas metropolitanas antes de clasificar los mercados por atractivo.
Los 5 mercados inmobiliarios más populares
Según Realtor.com, un mercado más caliente tiene una oferta limitada, mucha demanda y tiempos de venta más rápidos. A continuación se muestran cinco de los mercados más populares según el ranking de diciembre de 2019, enumerados en orden ascendente, siendo el número uno el mercado más popular:
5. North Carolina
Valor medio de la vivienda: $203,661
Desempleo: 3,7%
Grandes empleadores como Honeywell y Advance Auto Parts han anunciado recientemente que trasladarán su sede a North Carolina, por lo que no sorprende que el estado sea un buen lugar para vender una casa. Las grandes ciudades como Raleigh, Durham y Charlotte siguen siendo áreas calientes para comprar y vender casas, mientras que las ciudades más pequeñas están creciendo en popularidad. Por ejemplo, Burlington, ubicado a 35 millas de Durham, ocupa el segundo lugar en el Índice de Calor del Mercado. La población del condado de Alamance, donde se encuentra Burlington, creció un 7% entre 2010 y 2017, y sigue creciendo, según The Times News.
4. California
Valor medio de la vivienda: $556,815
Desempleo: 3,9%
Siete de las 20 principales áreas metropolitanas en el Índice de Calor del Mercado se encuentran en California. Incluyen Modesto, Vallejo-Fairfield, Fresno, San Francisco-Oakland-Hayward, Yuba City, Stockton-Lodi y Sacramento-Roseville-Arden-Arcade. Estas áreas calientes reflejan una tendencia nacional hacia las ciudades pequeñas y lejos de las grandes y costosas áreas metropolitanas. La población de California sigue creciendo, aunque el crecimiento se ha desacelerado en los últimos años, según The New York Times.
3. Ohio
Valor medio de la vivienda: $150,835
Desempleo: 4,2%
Si bien el estado de Ohio, en el cinturón de óxido, se vio muy afectado por la Gran Recesión, se ha recuperado en los últimos años, agregando miles de empleos. Esto se debe en parte a los ricos depósitos de gas natural del estado, que han generado decenas de miles de empleos bien remunerados de clase media, así como nuevas plantas siderúrgicas y químicas. Ciudades como Columbus, Akron, Cleveland y Cincinnati han recuperado vitalidad, atrayendo a nuevos residentes y empleadores. La economía del estado está liderada por la agricultura, las industrias automotriz y siderúrgica, y la atención médica. Por ejemplo, la Cleveland Clinic impulsó la economía del estado en $17.8 mil millones en 2016, según un reportaje local.
2. Colorado
Valor medio de la vivienda: $398,753
Desempleo: 2,5%
VF Corporation, la empresa matriz de marcas como The North Face y Smartwool, trasladó su sede a Denver en 2019, trayendo 400 empleados actuales y planea contratar al menos 600 más a la comunidad. Y esa es solo una de las muchas empresas que han abierto oficinas en el área metropolitana de Denver en los últimos años. Con una economía en auge y una gran cantidad de actividades al aire libre, como esquí, senderismo, ciclismo de montaña y escalada, Colorado es atractivo para una amplia gama de personas. Esa atracción está haciendo que sea cada vez más fácil vender una casa en el Estado Centenario.
1. Indiana
Valor medio de la vivienda: $156,102
Desempleo: 3,2%
Conocido por su amor por el baloncesto, el estado de Hoosier también es el hogar de las 500 Millas de Indianápolis y los Indianapolis Colts, lo que lo convierte en el lugar perfecto para que los fanáticos de los deportes lo llamen hogar. La ciudad de Fort Wayne, que ocupa el puesto #1 en el Índice de Calor del Mercado, ha sido durante mucho tiempo un importante centro manufacturero y continúa ofreciendo empleos en manufactura, atención médica, finanzas y seguros. Indianápolis, que alguna vez formó parte del Cinturón del Maíz, ahora es una ciudad sofisticada que ofrece una amplia variedad de oportunidades para comer, cultura y trabajo.
Los 5 mercados inmobiliarios más geniales
Ahora que ha visto algunos de los mercados inmobiliarios más populares en 2020, conozca cinco más geniales. Nuevamente se enumeran aquí en orden ascendente, siendo el número uno el mercado menos caliente:
5. Connecticut
Valor medio de la vivienda: $255,746
Desempleo: 3,7%
A medida que grandes empleadores como General Electric y United Technologies han abandonado Connecticut en los últimos años, el mercado de la vivienda ha sufrido. Tres ciudades de Connecticut, Bridgeport, Stamford y Waterbury, aparecen en la lista de Go Banking Rates de los 50 mercados inmobiliarios más geniales, que se basa en datos de Zillow. Una razón puede ser el alto porcentaje de propietarios que deben más que el valor de mercado en sus casas. Más de uno de cada cuatro propietarios de viviendas en Bridgeport están bajo el agua en sus hipotecas, y en Waterbury, el número está más cerca del 30%.
4. Georgia
Precio medio de venta de la vivienda: $201,713
Desempleo: 3,2%
Se espera que la economía de Georgia se vea afectada en 2020, dijo un economista de la Universidad de Georgia al Atlanta Journal-Constitution. Muchas de las industrias y empleadores más grandes del estado se han visto afectados por las disputas comerciales globales en curso. Los desafíos económicos a menudo afectan negativamente al mercado de la vivienda, y eso es exactamente lo que está sucediendo en el mercado de Georgia. Los precios de las viviendas en Columbus han caído más del 10% en los últimos dos años. Incluso en Atlanta, el área metropolitana más grande del estado, los precios de las viviendas han caído un 3% solo en los últimos 12 meses. Como resultado, las casas de Atlanta permanecen en el mercado por más tiempo y, como resultado, la tasa de ejecuciones hipotecarias de la ciudad ahora es más alta que el promedio nacional.
3. Virginia
Precio medio de venta de la vivienda: $285,587
Desempleo: 2,6%
Si bien la economía de Virginia está creciendo, lo ha hecho a un ritmo más lento que el resto del país en los últimos años, según un reportar estatal. Una razón puede ser la gran dependencia del estado del empleo federal. Se anticipa una nueva oficina de Amazon en el norte de Virginia, que eventualmente debería generar 25,000 nuevos puestos de trabajo, pero ese anuncio aún no ha transformado el mercado estatal. Mientras que a las ciudades del norte de Virginia les está yendo mejor, otras partes del estado se están quedando atrás. Por ahora, Portsmouth tiene la tasa de ejecuciones hipotecarias más alta de cualquier ciudad en la lista de los mercados más fríos y, en Hampton y Norfolk, los porcentajes de hipotecas bajo el agua son más del doble que el porcentaje nacional.
2. Illinois
Valor medio de la vivienda: $202,609
Desempleo: 3,7%
Con una abrumadora deuda de pensiones y una situación política incierta, el estado de Illinois se encuentra en una situación económica tenue, y se está mostrando en el mercado inmobiliario. En Peoria, el precio promedio de la vivienda cayó un 15.9% en los últimos dos años. Tanto Peoria como Portsmouth tienen algunas de las tasas más altas de ejecuciones hipotecarias en el país. Y el suburbio de Chicago de Aurora, la segunda ciudad más grande del estado, tiene un alto porcentaje de viviendas con recortes de precios, así como tasas de ejecuciones hipotecarias e hipotecas submarinas más altas que el promedio nacional.
1. Florida
Valor medio de la vivienda: $246,107
Desempleo: 3,0%
La economía de Florida se ha desacelerado significativamente, dijo un economista estatal a The Orlando Sentinel. El estado costero también puede estar sufriendo la tendencia nacional de personas que se alejan de las costosas ciudades costeras en favor de ubicaciones más asequibles en el interior. Por ejemplo, los precios de las viviendas en Miami Beach han caído un 5% en los últimos dos años. Y Riverview, un suburbio del área de Tampa, tiene una tasa extremadamente alta de ejecuciones hipotecarias. Otras ciudades costeras, incluidos los suburbios de Ocala y Fort Myers, Lehigh Acres y Cape Coral, han visto un crecimiento más plano en los precios de las viviendas y tasas más altas de hipotecas y ejecuciones hipotecarias bajo el agua.
Comprender la dinámica del mercado tiene beneficios
Si realmente necesita vender su casa, puede que no importe si está ubicada en un mercado caliente o frío. Sin embargo, comprender la dinámica del mercado puede ayudarlo a fijar el precio de su casa de manera adecuada y establecer expectativas adecuadas sobre cuánto tiempo puede llevar encontrar un comprador. Al medir su mercado correctamente, es posible que pueda vender rápidamente y comenzar el proceso de mudarse a su próxima casa antes.
Si bien esta historia identifica 10 estados donde los mercados inmobiliarios individuales son más calientes o más fríos, su experiencia como vendedor puede ser diferente.
