No hay nada de malo en querer guardar tus secretos. Pero, si está buscando una casa nueva, su hogar potencial no debería hacerlo.
Esto significa que antes de firmar un contrato o entregar un pago inicial, debe tratar de averiguar todo lo que pueda sobre su posible hogar. ¿Alguna vez se inundó el sótano y ahora alberga problemas de moho? ¿Está el techo a solo unas pocas tormentas eléctricas de una fuga importante? ¿Tendrás roedores como compañeros de cuarto? La casa lo sabe, y tú también necesitas saberlo.
Claro, los inspectores de viviendas están ahí para protegerlo de comprar una casa con problemas, pero ¿qué pasa si se pierden algo? Y claro, algunos estados tienen leyes que obligan a los vendedores de viviendas a revelar ciertos problemas, pero ¿qué pasa si la casa tiene defectos que los vendedores no están legalmente obligados a reportar?
Si le preocupa que pueda comprar una casa con problemas, pruebe estas estrategias de interrogatorio en el hogar.
Hable con el vendedor
No, no es probable que un vendedor salga y diga: "Oh, sí, nunca compraría este lugar debido a las corrientes de aire". Y muchas veces el vendedor de la casa ni siquiera está cerca para mostrarle la casa: su agente de bienes raíces generalmente toma su lugar. Pero si alguna vez se presenta la oportunidad, hable sobre la casa y busque pistas en su idioma sobre la condición de la casa.
"No haga preguntas a los vendedores sobre la condición de la casa, ya que es menos probable que estén completamente comunicativos", aconseja Rick Davis, abogado de bienes raíces en Leawood, Kansas. "En su lugar, hágales preguntas que puedan conducir a información pero que parezcan más inocuas. Por ejemplo, pregúnteles por qué quieren mudarse. También puedes preguntar cómo era vivir en la casa".
Aunque el vendedor de la casa probablemente no le informará sobre las corrientes de aire o el problema del moho, tal vez se resbale y hable sobre sus alergias. Nunca sabes lo que descubrirás hasta que preguntas.
Habla con los vecinos
Intente recopilar su información de las personas que viven cerca de la casa que desea comprar.
"Dado que puedes ser el nuevo vecino, no quieren comenzar la relación mintiéndote", dice Davis. "Incluso si no le dicen directamente los problemas, pueden insinuar o dar advertencias sobre qué mirar".
Y estos vecinos potenciales pueden saber mucho, incluso si nunca han conocido al propietario, agrega Davis.
"Es posible que puedan decirle que ven camiones de reparación en el camino de entrada con regularidad o si hubo un problema importante el año pasado en el que los trabajadores estuvieron en la casa durante días", dice.
Morgan Franklin, un agente de bienes raíces en Lexington, Kentucky, está de acuerdo y dice que muchas personas compartirán si se les investiga.
"Mi arma secreta es llamar a la puerta del vecino", dice. "Si rompieron el patio el año pasado para reemplazar una línea de alcantarillado, te lo dirán. En mi experiencia, los vecinos están ansiosos por contarte todo lo que saben sobre la casa. Desde la condición de la casa hasta el episodio al estilo de Jerry Springer que ocurrió allí, hablarán".
Consigue un C.L.U.E.
Todos los detectives necesitan pistas, y en este caso, es posible que pueda obtener una, es decir, una reportar C.L.U.E. C.L.U.E. significa Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Este reportar puede enumerar cualquier reclamo de seguro de propietario de vivienda de la casa de los últimos cinco años. Si hubo daños por incendio o agua, por ejemplo, o tal vez un robo en el hogar, puede estar en el reporte.
Sin embargo, es posible que la información no esté allí, porque no todas las compañías de seguros ofrecen información a C.L.U.E.
Aquí hay una complicación adicional: el vendedor de su casa es la única persona que puede solicitar una copia (de la compañía de bases de datos LexisNexis). Entonces, si está interesado en ver el reportar, pídale a su agente de bienes raíces que le pida al vendedor que le proporcione uno. Con un poco de suerte, no habrá nada en el reporte que lo preocupe.
Inspeccione la vivienda usted mismo
Esto suena obvio, tal vez demasiado obvio para siquiera mencionarlo, y sin embargo, muchos compradores de viviendas probablemente no piensen en ello. Después de todo, cuando el agente de bienes raíces le muestra una casa, está imaginando dónde colocará su cama y configurará su estación de trabajo. Te estás preguntando sobre el espacio en el armario y cómo será cocinar en la cocina. Muchos propietarios no están pensando en posibles grietas en los cimientos, posibles fugas en el techo o cómo es el aislamiento.
Pero después de enamorarse de una casa y decidir hacer una oferta, eso es lo que debería hacer: buscar razones para no comprar la casa.
"La táctica más relevante [para encontrar posibles problemas] es simplemente buscar fallas obvias (grietas, agua, malos olores), ya que estos signos pueden proporcionar una ventana [a] la condición", dice Michael Kelczewski, agente de bienes raíces de Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty, con sede en Wilmington, Delaware.
Hable con su inspector de vivienda
Si decide hacer una oferta y el vendedor acepta, es hora de programar una inspección de la vivienda. Cuando el inspector de viviendas pase por la casa, sígalo (aunque probablemente querrá omitir la subida al techo) y haga muchas preguntas. Aprenderá más sobre su hogar y sus preguntas pueden conducir a una inspección más exhaustiva.
No olvide hacer preguntas después de recibir el reportar, dice Franklin.
"Un inspector de viviendas hará su trabajo, pero su casa es probablemente la tercera que han hecho ese día, y solo quieren llegar a casa con su familia", dice Franklin. "Revise el reportar cuidadosamente y haga preguntas. Si no estás contento con la respuesta, haz que regresen y aclaren".
Centrarse en las adiciones a la vivienda
¿El vendedor de la casa se jactó de una nueva habitación que agregaron? ¿O una terraza que construyeron? Puede valer la pena presumir, pero Davis señala que ahí es donde a menudo comienzan muchos dolores de cabeza en el hogar, especialmente si el vendedor es un aficionado al bricolaje o si contrató a un contratista sin licencia que no construyó según el código.
"Pídale al vendedor copias de los permisos", sugiere Davis.
Por supuesto, es posible que el vendedor no los tenga, especialmente si las mejoras en el hogar se realizaron hace algún tiempo, pero la ciudad puede tener un registro de los permisos de construcción. En cualquier caso, Davis recomienda que se asegure de que su inspector de viviendas analice de cerca cualquier adición o mejora importante en la casa.
Llame a un inspector de segundas viviendas o a un especialista
Si está realmente preocupado (y especialmente si se trata de una casa antigua), no hay razón para que no pueda contratar a otro inspector de viviendas para ver si sus recomendaciones son similares a las del primero.
También puede traer a un especialista, como un electricista o ingeniero, si tiene una inquietud particular, sugiere Kelczewski.
Incluso puede contratar a una empresa de inspección de moho, pero eso puede ser costoso. En promedio, una inspección de moho cuesta entre $299 y $1,015, pero si está tan preocupado por la casa, es posible que desee considerar comprarla.
Busque posibles problemas futuros
Si está comenzando a sentirse bien con lo que no está encontrando, es posible que desee investigar posibles problemas fuera del hogar.
Por ejemplo, si tiene hijos, probablemente se aseguró de que la casa esté en un buen distrito escolar, pero ¿investigó sobre la tasa de criminalidad de su vecindario? Hay bastantes sitios web que le darán una idea de cómo es su posible vecindario, como CityProtect.com.
También querrá verificar si su casa está en una zona de inundación. Puede verificar cualquier dirección en el país en el sitio web de FEMA para determinar si se encuentra en una zona de inundación. Si es así, querrá considerar comprar un seguro contra inundaciones, que generalmente no es parte de una póliza de seguro estándar para propietarios de viviendas .
¿Qué sigue?
Entonces, ¿qué debe hacer si encuentra algo mal con la casa durante su fase de investigación? Si se trata de un problema que no parece solucionable, es demasiado costoso de reparar o es demasiado arriesgado de tratar, como una base o un techo podridos, podría ser el momento de buscar otra casa de la que enamorarse.
Pero si los problemas de la casa no son insuperables, y si todavía está interesado, este sería el momento para que su agente de bienes raíces lleve sus inquietudes al vendedor, dice Mindy Jensen, gerente de la comunidad de BiggerPockets.com, un sitio de redes sociales para inversores inmobiliarios.
Ella sugiere obtener una cotización para la reparación y pedirle al vendedor que se encargue de ella utilizando una compañía que elija, o que le dé un crédito o efectivo al cierre para que pueda manejarlo usted mismo.
Jensen agrega: "No recomiendo pedirle al vendedor que lo arregle sin especificar una empresa para hacer el trabajo. Lo más probable es que el vendedor elija la oferta más baja, que no es necesariamente la mejor persona para realizar el trabajo".
Por supuesto, con un poco de suerte, mirarás cada rincón y grieta de la casa sin encontrar nada preocupante en absoluto. Esa es la extraña dinámica de la compra de viviendas. Cuanto más aburrido sea el pasado de su hogar, mayores serán las probabilidades de que usted y su casa tengan un futuro emocionante.
