La decisión de "alquilar o poseer" no es solo un enigma para los millennials. Un número creciente de baby boomers y jubilados también están sopesando sus opciones.
De hecho, según un reporte de iProperty Management:
- El número de propietarios menores de 35 años ha disminuido un 6.9% año tras año
- Cuando miramos a los propietarios de viviendas de 25 años o menos, ese número ha bajado un 16% en un año
- La propiedad de vivienda es más alta entre los que tienen entre 70 y 74 años, con un 82.3% de propietarios de viviendas
- Entre los que alquilan, es posible que algunos siempre hayan alquilado porque esa es su preferencia o porque no pudieron comprar. Pero muchos de ellos son antiguos propietarios.
Para algunos propietarios, la idea de alquilar es impensable porque se han acostumbrado a ser propietarios y no quieren tener un propietario. Otros propietarios terminan alquilando después de ser dueños de su residencia porque no pueden encontrar una casa que quieran comprar que cumpla con sus prioridades y su presupuesto. Para otros, alquilar después de vender una casa es una decisión estratégica, que forma parte de su planificación previa a la jubilación o la jubilación.
Aquí hay algunos factores a considerar cuando esté listo para hacer un movimiento.
Ventajas de alquilar después de vender su vivienda
Si te inclinas por el alquiler, es posible que estos aspectos te resulten atractivos:
Flexibilidad de ubicación
A los baby boomers, que esperan con ansias la siguiente fase de sus vidas, les puede gustar la opción de "probar" una nueva ubicación o un nuevo estilo de vida sin el compromiso a largo plazo de ser propietarios de una vivienda. Algunos quieren probar la vida urbana o experimentar con diferentes regiones del país. Si cree que desea mudarse a un clima más cálido, puede alquilar allí por un año o una temporada y luego decidir si desea comprometerse a comprar una propiedad allí.
La flexibilidad puede ser importante si se muda para estar cerca de sus nietos u otra familia. Si luego se mudan (por ejemplo, si un cambio de trabajo los lleva a otra área del país), como inquilino puede seguirlos o mudarse fácilmente.
Transiciones más suaves
Si su situación cambia, o la de la familia a la que se ha mudado para estar cerca, como se describió anteriormente, como inquilino, podrá responder mucho más rápido. Dejar un apartamento generalmente implica proporcionar un aviso de 30 o 60 días al propietario, y no tiene que encontrar un inquilino de reemplazo antes de poder mudarse. Cuando necesita (o quiere) mudarse como propietario de una vivienda, el proceso puede llevar mucho más tiempo e involucra más partes móviles, desde atraer a un comprador hasta cerrar con éxito la venta.
Comodidades y conveniencia
Los baby boomers que eligen alquilar un apartamento pueden encontrar que tener un gimnasio en el lugar, servicio de entrega de paquetes y un estacionamiento ofrecen un buen beneficio de estilo de vida. Muchos edificios ahora ofrecen servicios de conserjería y estudios de yoga, además de la comodidad de una recepción con personal.
Vida sin mantenimiento
Los años de ser propietario de una vivienda dan como resultado un sentido de orgullo por su propiedad y, a veces, una sensación de que su tiempo se ve reducido por las responsabilidades de mantenimiento de la vivienda. El alquiler brinda la libertad de llamar al propietario o al superintendente cuando algo sale mal, en lugar de molestarse con reparaciones de bricolaje o pagar a un contratista.
Reducción de tamaño
Si bien puede reducir el tamaño a una casa más pequeña, aún debe cuidar su lugar, lo que significa mantener algunas herramientas y responsabilidad. El alquiler le permite deshacerse de las posesiones y adoptar un estilo de vida sin mantenimiento. Además, muchos edificios de apartamentos incluyen instalaciones de almacenamiento para que tenga un lugar para algunas cosas adicionales que le gustaría conservar.
Menos costos
Si bien no todos los alquileres son menos costosos que comprar un lugar, muchos de los costos de ser propietario de una vivienda se suman para requerir más dinero que el alquiler. Los inquilinos no tienen que pagar impuestos a la propiedad, cuotas de condominios o asociaciones de propietarios o facturas de reparación. Además, el seguro para inquilinos suele ser menos costoso que el seguro para propietarios de viviendas, ya que está asegurando sus pertenencias y no una propiedad completa.
Liberar fondos para inversiones
Cuando vende su casa y obtiene ganancias, puede tomar esas ganancias y usar el dinero para invertir. El capital se puede utilizar para aumentar sus fondos de jubilación o para pagar facturas para que pueda comenzar a vivir sin deudas. ¿De vacaciones, alguien?
Contras de alquilar después de vender su vivienda
Si bien esos factores son convincentes, también debe considerar algunos aspectos negativos potenciales del alquiler:
Aumentos de alquiler
Si bien una hipoteca de tasa fija ofrece pagos de vivienda estables durante el plazo del préstamo, enfrenta posibles aumentos en los impuestos a la propiedad. Sin embargo, cuando alquila, su pago mensual puede cambiar anualmente según los términos de su contrato de arrendamiento y las leyes locales de control de alquileres en ciertas áreas urbanas.
