No siempre ha sido fácil para los compradores de viviendas. Pero ser un comprador en el mercado de la vivienda no tiene por qué ser una situación intimidante. Los expertos en bienes raíces esperan una afluencia de buscadores de casas durante la segunda mitad de esta década.
Si está comprando una casa, querrá asegurarse de que está tomando todas las decisiones correctas. Pero, incluso si ha pasado por el proceso antes, puede ser difícil recordar los pasos involucrados. Afortunadamente, existen pautas probadas sobre qué hacer en el camino. Esto es lo que recomiendan los profesionales de la industria:
Pagar la deuda
El puntaje crediticio es quizás el componente individual más crítico en la compra de una primera casa. "Revise su reportar de crédito y asegúrese de que no haya errores", dice Ian Aronovich, cofundador y director ejecutivo de GovernmentAuctions.org. "Pague la mayor cantidad posible de deudas de tarjetas de crédito al menos un mes antes de solicitar una hipoteca; Esto no solo le dará un impulso a su puntaje crediticio, sino que también lo ayudará a calificar bajo las relaciones deuda-ingreso del banco".
Obtenga una carta de aprobación previa
"Utilice un prestamista hipotecario independiente para obtener su carta de aprobación previa", dice Robert Twaron de San Antonio Vivienda Finders. "A menudo, puede obtener una carta de aprobación más rápido y por una cantidad más alta que cualquier cosa que los grandes bancos quieran otorgarle, y con una mejor tasa de interés".
Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios independientes no son los representantes de las instituciones crediticias gigantes. Y se han vuelto especialmente exitosos a raíz de la crisis del mercado inmobiliario, en parte porque están trabajando directamente con el suscriptor del préstamo y porque su modelo de negocio incluye un incentivo para obtener la aprobación de su hipoteca.
En comparación con un gran banco, es probable que la experiencia de un prestamista hipotecario independiente sea un escenario de mayor contacto: más asesoramiento, más asistencia ofrecida en el camino. Una simple búsqueda en línea puede ayudar a localizar prestamistas hipotecarios independientes.
Contrata a un agente
"En la mayoría de los estados, esto sigue siendo gratis para el comprador", dice Darlene Brent, corredora asociada de Long & Foster Real Estate. Brent agrega que un agente a menudo ayuda a los compradores a escalar sus objetivos a las casas que pueden servirles mejor. "Consiga a alguien de su lado que sea un experto y pueda ayudarlo a tener expectativas realistas", dice. "Empieza poco a poco para que no te pases de la raya". Realtor.com es un excelente lugar para comenzar cuando se busca un agente.
Investiga un poco
"Pase algún tiempo en el lugar; salir a comer a restaurantes locales; consulte los proveedores de servicios en el área; y, si necesita escuelas para niños, investigue", aconseja Elizabeth Dodson, cofundadora de HomeZada. "Recuerde considerar su viaje al trabajo, la seguridad del lugar, cuáles son sus intereses y qué tan cerca está de las actividades que le gusta hacer".
Contratar a un inspector
"Omita los cosméticos, mire los sistemas", dice Casey Menish de Pearson Smith Realty. "Demasiados compradores quedan atrapados en los colores de pintura y los pisos, soluciones fáciles y baratas, en lugar de verificar la antigüedad y el estado de los principales sistemas de la casa, como el calentador de agua, el HVAC y similares".
Ponga su crédito en orden
Finalmente, cuando esté listo para hacer una oferta, es hora de hacer una pausa en cualquier cambio importante en la vida". Preste mucha atención a su uso del crédito entre el momento de su solicitud de préstamo y el cierre", dice Ron Rovtar, corredor asociado de Cherry Creek Properties.
"En general, los expertos en crédito sugieren que no realice compras inusuales, realice todos los pagos de crédito a tiempo y no cierre ni abra nuevas cuentas mientras compra su nueva casa. Además, este no es un buen momento para cambiar de trabajo o comprar un automóvil nuevo. Incluso usar el crédito para comprar muebles para su nueva residencia podría causar un problema en el cierre".
Con estos consejos en mente, estará en camino de comprar una nueva casa. Si se toma el tiempo para prepararse y es paciente durante las complicaciones del proceso, entonces esas nuevas llaves de la puerta principal serán suyas.
