Aunque hay algunas tareas específicas para el material de su techo, todos los propietarios deben barrer, soplar o lavar regularmente los escombros de su techo. Las hojas, los palos y la basura que se acumulan en su techo pueden causar una variedad de problemas. Esto incluye permitir que crezcan algas, dañar las tejas u obstruir las canaletas. También debe podar las ramas de los árboles lejos de su techo para minimizar la posibilidad de que las ramas causen daños durante una tormenta y de que los animales entren a su casa.
Algunas tareas son específicas para su tipo de techo:
- Techo de metal: verifique si hay óxido y use un cepillo de alambre para imprimar y pintar el área oxidada. Mantener limpias las canaletas es particularmente importante para un techo de metal, que necesita secarse después de la lluvia o la nieve para evitar la corrosión.
- Techo de asfalto: retire los escombros al menos tres veces al año y repare o reemplace las tejas sueltas o dañadas de inmediato. Asegúrese de que las ramas de los árboles no raspen el techo, lo que podría causar un desgaste adicional en las tejas de asfalto. Verifique si alguna de sus tejas se está rizando o doblando, lo que podría significar que deben reemplazarse.
- Techo de tejas de pizarra: programe una inspección anual cada primavera para buscar tejas rotas o resbaladizas y repararlas.
- Techo de madera: use una casa de jardín para lavar los escombros y verificar si hay musgo, moho y moho. Si encuentra moho, raspe. Luego limpie con una mezcla de un litro de lejía, una onza de detergente y tres cuartos de agua tibia.
- Techo de tejas de arcilla: las tejas de arcilla pueden agrietarse o gotear, así que inspecciónelas anualmente en busca de fugas o tejas rotas. Haga una inspección con binoculares y una escalera en lugar de caminar sobre el techo. Caminar podría ser peligroso y causar más grietas. Use una hidrolavadora con agua tibia y detergente suave para platos para limpiar el techo, pero use baja presión para evitar agrietar las tejas.
Recuerde, si no se siente cómodo haciendo alguna de estas tareas, llame a una persona de reparación para que lo ayude con esto.
Además de revisar el techo en sí, también debe:
- Investigue el tapajuntas, que es el material que sella su chimenea al techo. También revise el mortero o la masilla, que se usa para sellar las juntas del techo, en busca de grietas o deterioro que puedan permitir que el agua ingrese a su hogar o que crezcan musgo o algas en su techo. Si encuentra signos de deterioro, retire los escombros y limpie el área antes de volver a sellar.
- Verifique si hay musgo o algas cuando inspeccione su techo. Si encuentra algunos, instale (o contrate a alguien para que lo haga) tiras de control de zinc o plomo. Puede hacer tiras usted mismo o comprarlas y meterlas entre las tejas para evitar que el musgo y las algas vuelvan a crecer.
- Mire el interior de su techo y ático en busca de manchas oscuras o húmedas o moho. Luego intente identificar dónde se ha producido la fuga. Revise su ático para ver si puede ver la luz del día que se filtra desde el techo. Una inspección y reparación profesional del techo es mucho menos costosa que esperar hasta que la fuga empeore.
Según la Asociación Nacional de Certificación e Inspección de Techos, el 39 por ciento de todos los reclamos de seguros de propietarios de viviendas son por problemas con el techo. Debe verificar su póliza
de seguro de propietario de vivienda anualmente para asegurarse de que su cobertura esté actualizada y que los daños graves en el techo estén cubiertos.
Aunque generalmente se cubre una reparación o reemplazo de techo requerido debido a daños por tormentas, un reemplazo de techo requerido simplemente por la antigüedad de su techo y el desgaste normal generalmente no estará cubierto. Sin embargo, si tiene daños interiores debido a su techo envejecido, como
daños por agua de un techo con goteras, los costos de reparación de esos daños pueden estar cubiertos incluso si debe pagar su propio reemplazo de techo.
Opción de tabla de planificación de valores de cubierta
Cuando revisa su póliza de seguro de propietario de vivienda para verificar su cobertura de techo, puede verificar si tiene deducibles específicos por daños por viento, granizo o huracanes, que podrían variar según el estado. Si no tiene un deducible específico por daños por viento, granizo o huracán, se aplicaría el deducible de su póliza contra todo riesgo. Por lo general, los techos están cubiertos por la parte de vivienda de su póliza.
Otra opción es el endoso "Roof Value Schedule", que está disponible en The Hartford. El endoso de RVS proporciona un cronograma por adelantado del porcentaje del costo de reemplazo que cubrirá The Hartford, que depende de la antigüedad y los materiales de su techo. El beneficio del programa RVS para los consumidores es la transparencia: sabrá cuánto puede esperar recibir si tiene una pérdida de techo cubierta. La cobertura se reducirá gradualmente con el tiempo según la antigüedad y el material del techo.
El endoso RVS se aplica solo a los daños causados por tormentas de viento o granizo. Si tiene un endoso de RVS y su techo está dañado por un incendio, tendrá cubiertos los costos completos de reparación o reemplazo, menos solo su deducible.
Cuando evalúe su seguro de vivienda, asegúrese de estimar sus posibles costos de bolsillo y sus otras necesidades financieras para ver si un RVS podría ser útil para sus circunstancias individuales. Su compañía de seguros puede proporcionar una discusión personalizada sobre la cobertura de su techo según la antigüedad y los materiales de su techo, así como el perfil de riesgo para su área.
Con suerte, entre el mantenimiento de rutina y las inspecciones regulares, el techo sobre su cabeza lo protegerá a usted y a su hogar durante toda su vida útil esperada y más allá. Cuanto más sepa sobre su techo y cómo cuidarlo, más probable es que le brinde una protección duradera.
