Si está pensando en poner su casa en el mercado, probablemente se esté preguntando "¿cómo vendo mi casa rápido?"
Después de haber pasado por el proceso de venta de una casa seis veces, he aprendido un par de cosas sobre cómo vender mi casa rápidamente. Puedo dar fe de que los consejos más básicos y útiles, que he recibido de todos los agentes inmobiliarios, funcionan a las mil maravillas. Aquí está: cuando prepare la casa para mostrarla, concéntrese en las necesidades de los compradores y no tanto en mostrar cómo vivió allí. Para vender una casa rápidamente, los compradores deben poder imaginarse a sí mismos en su casa, lo que puede ser difícil cuando usted y las pertenencias de su familia todavía están en la casa.
No se preocupe de que su casa no se vea "habitada" o "hogareña". Eso no es lo que vende casas. En cambio, convertir su casa en un estado en blanco ayudará a los compradores a imaginarse a sí mismos y a sus pertenencias en su hogar.
Recuerda que, a la hora de mostrar una casa, menos siempre es más. Así es como puede aplicar ese concepto para organizar su hogar para jornadas de puertas abiertas y exhibiciones más efectivas.
1. Decida lo que traerá a su nueva vivienda
Si planea vender su casa rápidamente, no espere hasta el día de la mudanza para tomar decisiones sobre qué llevar a su nuevo hogar. Antes de mostrar su casa, revise sus pertenencias, incluido su arte y muebles. Camine de una habitación a otra, etiquetando los artículos que no traerá a su nuevo hogar a medida que avanza. Esto incluye ropa, muebles y juguetes que sus hijos han superado o ya no necesitan, así como cualquier cosa vieja o rota.
2. Venda o done el resto para vender una casa rápidamente
No venderá una casa rápido aferrándose a la basura vieja. Una vez que haya decidido de qué está dispuesto a desprenderse, venda o done esos artículos. Considere tener una venta de garaje o enumerar las cosas en Craigslist. Si tiene muebles, obras de arte o antigüedades de alta gama, también puede llamar a una casa de subastas local para que se encargue de su venta. Y si necesita ayuda para transportar los artículos que desea donar, Vietnam Veterans of America organizará una recogida para la mayoría de los artículos.
3. Para vender una casa rápidamente, guarde sus artículos personales
Obviamente, no vas a vender ni donar tus fotografías familiares ni tu colección de tazas de té Royal Doulton. Pero eso no significa que esos artículos deban permanecer en su casa mientras se muestran a los posibles compradores.
Ahora que ha etiquetado las cosas que va a guardar y tirar, etiquete las piezas que desea conservar pero que no necesitará usar a diario. Esto incluye ropa fuera de temporada y lo que se haya acumulado en su garaje. Colocar sus efectos personales en el almacenamiento ayudará a esconderlos y hará que sus armarios y garaje se vean espaciosos, lo que ayudará a vender su casa rápidamente.
Siendo realistas, no podrá guardar toda su vida en el almacenamiento, pero podrá ocultar una gran cantidad de ella. Las cajas de almacenamiento decorativas son perfectas para camuflar el correo, el desorden de las mesitas de noche, los artículos para mascotas y los productos de baño justo antes de una visita.
Además, los posibles compradores no quieren ver (u oler) su basura, así que mantenga sus botes de basura vacíos, limpios y fuera de la vista durante las visitas.
4. Deshazte de los olores personales
Son las pequeñas cosas las que pueden ayudar a vender una casa rápidamente, y una de esas cosas es el olor. Cada casa tiene su propio olor. Día a día, es posible que no lo note, pero cualquiera que no viva con él probablemente lo hará. Y, si es un olor desagradable, podría ser lo primero que desanime a los compradores cuando entren a su casa.
Antes de las jornadas de puertas abiertas y las citas con los compradores, reubique a sus mascotas junto con su ropa de cama, cajas de arena y juguetes. Asegúrese de limpiar las heces de las mascotas del patio (por razones obvias).
Además, recuerde vaciar todos los botes de basura y rociar cada habitación con un neutralizador de aire. Evite cocinar alimentos de olor fuerte (por ejemplo, pescado, cebollas) y fumar en interiores. Recuerde, está haciendo esto para vender su casa rápidamente. Puedes comer la caballa asada una vez que te mudes a tu nuevo lugar.
5. Invierta todos los elementos de diseño personal a neutral
El diseño es un consejo importante sobre cómo vender una casa rápidamente. ¿Te encantan tus gabinetes de color naranja brillante, tus molduras negras oscuras y tu techo pintado con remolinos? Eso es genial para ti, pero ¿qué pasa con tus compradores? ¿Qué pasa si no les gusta tu gusto por el diseño del hogar?
Ahora es el momento de devolver el diseño a neutral, si es posible. La forma más fácil y menos costosa de hacerlo es usar pintura. Elija tonos de beige o tostado para las paredes (o gris claro para espacios más modernos) y blanco para los techos y molduras. Esta paleta simple ayudará a vender su casa rápidamente porque atrae a los compradores a verse viviendo en su casa y los tonos neutros pueden ayudarlos a imaginar sus propias opciones de diseño en el espacio.
El enfoque de regreso a lo básico también se aplica a los garajes que se han convertido en espacios habitables. Si la habitación todavía tiene la puerta del garaje intacta y no incluye una cocina o baño completo, vuelva a ser un garaje útil: la mayoría de los compradores de viviendas buscan espacio de garaje, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
6. Reemplace todos los accesorios y muebles desgastados
La suciedad, las manchas o el desgaste no ayudarán a vender su casa rápidamente. Los compradores no quieren ver muebles mugrientos. Obviamente, querrá reemplazar todas las alfombras manchadas o desgastadas. Pero, lo que podría no ser tan obvio es que también querrá reemplazar las cortinas y los muebles arruinados, o al menos cubrir los lugares problemáticos.
¿Por qué debería importar el estado de sus muebles? Dos razones: Primero, no desea distraer a sus compradores potenciales de concentrarse en la belleza de su casa porque se preguntan sobre el desorden de su estilo de vida. En segundo lugar, las cortinas, los muebles y las alfombras bien mantenidos indican a los compradores potenciales que la casa ha sido cuidada con amor. Les da la confianza de que no están comprando una casa llena de problemas ocultos que están esperando a salir a la superficie.
Entonces, si un sofá tiene una pequeña mancha o correr, por ejemplo, hágase un favor cubriéndolo con una manta o una almohada.
Según lo permita su presupuesto, considere reemplazar los accesorios viejos de latón u oro por estilos más nuevos. Reemplazar su alfombra con una opción fresca y neutral, o con madera laminada o madera dura en un color neutro, puede ayudar a diferenciar su casa de otras de edad similar, pero puede ser una tarea costosa, así que considere esta opción cuidadosamente.
7. Aplicar los principios del Feng Shui
¿Alguna vez has oído hablar del Feng Shui? En pocas palabras, es un sistema para encontrar la armonía a través de la disposición espacial de los objetos. Puedes aplicar algunas pautas de esta antigua práctica para vender tu casa rápido:
- Ordene y reduzca el tamaño de su vivienda: De acuerdo con los principios del Feng Shui, las pilas de libros, revistas o papeles o demasiados muebles o incluso obras de arte pueden bloquear el flujo de energía positiva. Dé a los compradores (y a usted mismo) un respiro limpiando todas las esquinas y superficies desordenadas.
- Arregle, limpie y brille todo (consulte la lista de verificación de inspección de vivienda): Los practicantes de Feng Shui creen que el mal estado en sus espacios vitales representa el deterioro en otras áreas de su vida, como sus relaciones, salud, finanzas o carrera. Por ejemplo, un grifo que gotea representa "dinero por el desagüe", así que apriete o reemplace los grifos, juntas o descargas del inodoro con fugas para tomar el control de sus finanzas. Además de reparar cualquier cosa que no funcione correctamente o que no funcione, limpie y quite el polvo de todo.
- Deja entrar la luz: La mayoría de las personas (incluidos los buscadores de casas) se sienten más tranquilas y optimistas en entornos luminosos y brillantes, por lo que podría ser recomendable quitar las cortinas opacas escarlatas que lo ayudan a dormir. Puede reemplazarlos con cortinas transparentes de colores claros para dar una sensación de amplitud a la habitación (e invertir en una máscara para dormir). Antes de las jornadas de puertas abiertas o las exhibiciones, abra estas cortinas para dejar entrar más luz. Y no olvide lavar sus ventanas, quitar el polvo de sus marcos y limpiar y reparar pantallas sucias.
- Refresca la puerta principal: La buena suerte ingresa a la casa por la puerta principal, así que limpie, repare o reemplace la puerta si es necesario. Reemplace las plantas muertas por otras nuevas para que el área de la puerta de entrada sea lo más atractiva posible para los compradores (y la suerte).
Configurar su casa para una venta rápida puede ser un proceso liberador a medida que limpia y refresca su antiguo hogar, y también puede abrirlo a nuevas ideas para decorar su nuevo hogar.
El mejor momento para listar su vivienda para vender su casa rápidamente
Ahora que tu casa está lista, ¿cuándo deberías ponerla en el mercado?
Según Realtor.com, la oferta de viviendas disponibles para la compra sigue siendo escasa, pero eso seguramente cambiará tarde o temprano. Esto significa que esperar más tiempo para poner su casa en el mercado probablemente no le dará un precio más alto por ella.
Según el libro, "Zillow Talk: The New Rules of Real Estate", que presentó un análisis de varios años de datos recientes de compra y venta de viviendas, el período de mediados de marzo a mediados de abril es el momento perfecto para poner su casa a la venta. ¿Vives en un clima más cálido? Enumérelo en el lado temprano de ese período de tiempo. ¿En un clima más frío? Espere hasta que la nieve se derrita y las flores comiencen a florecer para aumentar el atractivo exterior.
Los datos de Zillow indicaron que las casas listadas durante este período de tiempo se vendieron alrededor de un 15 por ciento más rápido y por un 2 por ciento más que los precios de venta promedio en otras épocas del año. Este período de tiempo posterior evita el aumento típico de listados de viviendas de febrero que puede empujar su listado más abajo en los resultados de búsqueda. También pone su listado frente a los compradores más serios listos para mudarse tan pronto como termine el año escolar.
Mire las casas vendidas recientemente y sus precios para vender su casa rápidamente
Como mínimo, debe revisar varios meses de ventas de casas similares en su vecindario para obtener un buen precio. Si aún no está seguro, intente hablar con su agente de bienes raíces para obtener una opinión profesional.
Buscar "casas vendidas cerca de mí" puede proporcionar información valiosa del mercado
Antes de fijar el precio de su casa, es importante obtener contexto sobre las casas vendidas recientemente en su área. Solo una búsqueda rápida en Internet de "casas vendidas cerca de mí" podría proporcionar información valiosa sobre cómo le está yendo al mercado inmobiliario en su área.
