La lista de verificación definitiva de inspección de vivienda para compradores de vivienda

Problemas de inspección de viviendas estándar

Sistemas de calefacción y refrigeración

 

 

Su inspector verificará que los electrodomésticos esenciales funcionen correctamente, ofrecerá consejos de mantenimiento y proporcionará una estimación de cuándo es posible que sea necesario reemplazar los electrodomésticos. La mayoría de las empresas de HVAC ofrecen contratos de mantenimiento que proporcionarán revisiones de mantenimiento anuales. Además, comprar cobertura de avería de equipos a través de su compañía de seguros puede cubrir averías eléctricas o mecánicas.

 

Si bien puede estar más enfocado en los elementos decorativos de su hogar, un inspector revisará cuidadosamente los elementos estructurales de la casa para asegurarse de que no haya reparaciones costosas en su futuro. La mayoría de las casas se "asientan" y pueden tener algunas grietas menores en las paredes, pero las más grandes pueden ser indicativas de un problema mayor.

 

Los daños causados por el agua por cualquier causa, especialmente si causan debilidad estructural, pueden ser peligrosos. Su inspector debe buscar humedad en todas partes, especialmente en el sótano y los espacios de arrastre. El moho puede ser un problema grave, por lo que esto debería ser una preocupación principal durante su inspección. Las manchas de agua en los techos deben investigarse para averiguar si hay problemas de plomería o un problema en el techo. Su inspector también debe asegurarse de que los extractores de aire ventilen hacia el exterior. Aquellos que se ventilan al ático pueden causar moho. También inspeccionarán las canaletas para asegurarse de que estén limpias y que el agua se drene lejos de la casa.

 

Si bien algunos problemas de agua son menores y es posible que ya se hayan solucionado, es importante que su inspector evalúe el daño y tal vez solicite más información a los vendedores.

 

Su inspector debe probar cada grifo, inodoro y lavavajillas para verificar si hay una presión de agua adecuada y fugas. Muchos problemas de plomería son menores pero, si no se tocan, pueden sumarse a daños importantes por agua.

 

Si está comprando una casa más nueva, su inspector debe probar el panel eléctrico, los detectores de humo cableados y los detectores de monóxido de carbono para asegurarse de que todo funcione correctamente. Las casas más antiguas pueden tener sistemas eléctricos igual de antiguos. Los sistemas eléctricos defectuosos o defectuosos que no pueden manejar las demandas modernas pueden ser un peligro de incendio.

 

Su inspector debe revisar el piso en busca de signos de plagas o daños por agua. Los pisos de madera son más fáciles de inspeccionar en busca de signos de termitas y hormigas carpinteras. Su inspector también puede probar los puntos blandos en los subsuelos. Reemplazar el sistema puede costar miles de dólares. Los olores a moho o humedad pueden indicar que algo anda mal debajo de la alfombra o las baldosas.

 

Si bien las inspecciones anteriores deben ser estándar para todas las compras de viviendas, es posible que desee contratar a un especialista si le preocupan los siguientes problemas:

 

No todos los inspectores de viviendas se suben a su techo. Algunos solo observan el techo desde el nivel del suelo o desde una escalera. Si le preocupa el techo, es posible que desee contratar a una empresa de techado para que lo revise a fondo. Su inspector habitual puede notar tejas faltantes o sueltas. Asegúrese de abordar esos problemas, ya que podrían indicar daños por agua dentro de la casa. Recuerde, las reparaciones y reemplazos de techos pueden resultar costosos . Es aconsejable pedirle a su agente de bienes raíces que averigüe cuándo se reemplazó el techo por última vez.

 

Las casas antiguas y las casas rurales a menudo tienen un sistema séptico. Si el suelo es blando y húmedo, o si sabe que hay un sistema séptico, solicite una reportar reciente a los propietarios o contrate a alguien para asegurarse de que funcione. El reporte debería mostrar cuánto tiempo hace que se bombeó y si ha habido algún problema pasado que necesite corrección.

 

Un tanque de aceite abandonado y enterrado en la propiedad que tiene fugas (o puede tener fugas en el futuro) puede resultar en costosas tarifas de limpieza. Es posible que desee solicitar que el vendedor retire el tanque antes de tomar posesión de la propiedad. De esta manera, no será responsable si surge algún problema en el proceso. Si su inspector no ve evidencia de un tanque de aceite enterrado afuera, pero parece haber evidencia adentro, solicite al vendedor la documentación adecuada que demuestre la extracción del tanque.

 

Las casas más antiguas también pueden necesitar una inspección de pintura con plomo y asbesto. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a determinar si los propietarios han abordado estos problemas potenciales. Querrá pedir la documentación para probarlo. De lo contrario, es posible que deba contratar especialistas para una o más inspecciones adicionales.

 

Su inspector de viviendas puede ver el tapajuntas alrededor de su chimenea. Esto significa que, si planea usar su chimenea, debe contratar a un inspector de chimeneas. Recuerde, reemplazar o reparar una chimenea puede ser costoso, pero necesario para garantizar que la chimenea sea segura.

 

Los problemas de humedad pueden ser causados por algo más que una fuga en el techo o la plomería. La humedad puede provenir del exterior de su casa, especialmente si el problema está en su sótano. Es posible que necesite un especialista en paisajismo para verificar que el paisaje esté inclinado hacia afuera de la casa, especialmente si los terrenos son blandos y húmedos. También es posible que deba agregar una bomba de sumidero o asegurarse de que una bomba de sumidero existente esté funcionando para mantener seco su nivel inferior.

 

Si bien los árboles son hermosos, también pueden causar daños si sus raíces son demasiado grandes o las ramas cuelgan sobre la casa. Las raíces pueden crecer alrededor de las tuberías de drenaje y causar fugas, impactar cables subterráneos o crecer debajo de una base y causar grietas. La caída de una rama de árbol durante una tormenta puede lesionar a las personas, aplastar automóviles o dañar su hogar. Es posible que necesite un arbolista para revisar los árboles y ofrecer consejos.

 

Tenga en cuenta que el seguro de propietario cubre incidentes específicos que ocurren en una casa, pero no problemas causados por el desgaste normal. Comprar una casa que ha sido bien mantenida y luego continuar manteniéndola puede brindarle tranquilidad, del tipo que también viene con una protección de seguro adecuada.